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房屋稅自用跟一般差多少？,買房子貸款流程
隨著人們對資金需求的不斷擴大，房屋增貸成為一種常見的籌資方式。在這其中，二胎房貸和次順位房貸是兩種廣泛討論的選擇。本文將深入解析二胎房貸和次順位房貸的差異，並為你提供在房屋增貸時應該知道的重要信息。
一、二胎房貸與次順位房貸的基本區別
1. 定義不同：
- 二胎房貸： 二胎房貸是在借款人已經擁有一房的基礎上，再次以該房產作為擔保，申請的貸款。這種貸款通常用於滿足資金需求，並且利率相對較低。
- 次順位房貸： 次順位房貸則是指當一房已經存在主要貸款（如房屋按揭）時，再次以同一房產作為擔保的貸款。這種貸款的利率通常會較高，因為次順位房貸的風險較大。
2. 擔保物優先順序：
- 二胎房貸： 二胎房貸的擔保物仍然是首位房產，但相對於主貸款（首位貸款），二胎房貸處於次要位置，因此風險較低。
- 次順位房貸： 次順位房貸的擔保物處於較低的位置，因為首位已有主貸款。這使得次順位房貸的風險較高，所以通常利率也相應增加。
二、二胎房貸的特點
1. 利率較低： 由於二胎房貸的擔保物位於次順位，風險相對較低，因此通常可以獲得相對較低的利率。
2. 適用範圍廣： 二胎房貸的使用範圍較為靈活，可以用於購置其他房產、子女教育、企業投資等多種用途。
3. 申請流程相對簡單： 由於借款人已經擁有一房，銀行對於二胎房貸的申請流程相對較簡單。
三、次順位房貸的特點
1. 利率較高： 由於次順位房貸的風險較大，通常會面臨較高的利率，這是為了彌補風險帶來的損失。
2. 適用範圍較窄： 次順位房貸的使用範圍相對較窄，通常用於應對緊急資金需求或其他特殊情況。
3. 審批流程相對複雜： 由於風險的增加，次順位房貸的審批流程相對複雜，需要更多的審核和文件。
四、選擇二胎房貸還是次順位房貸？
1. 二胎房貸適合：
- 需要資金進行其他投資的個人。
- 購置第二套房產或投資性質的房產。
- 還款能力相對較強，希望獲得較低利率的借款人。
2. 次順位房貸適合：
- 需要應對急需資金的緊急情況。
- 已有首位貸款，需要額外資金的借款人。
- 願意承擔較高利率風險，以換取迅速的資金的借款人。
結語
在選擇二胎房貸還是次順位房貸時，應該根據自身的需求、還款能力以及風險承受能力做出明智的選擇。如果你有明確的資金用途，還款能力較強，並希望以較低的利率獲取資金，那麼二胎房貸可能是一個較為適合的選擇。然而，如果你需要應對緊急資金需求，已有首位貸款，且能夠接受較高的利率，那麼次順位房貸可能更符合你的需求。
在這個過程中，與專業的金融機構合作將是極為重要的。他們能夠為你提供更詳細的信息、全面的利率試算，並根據你的實際情況給予專業的建議。此外，詳細閱讀合同條款、了解相關費用和風險是非常必要的，以確保你在申請房貸的過程中能夠做出最為明智的決策。
最後，無論選擇了二胎房貸還是次順位房貸，都應該謹慎考慮未來的還款壓力和可能的生活變化。保持良好的還款紀錄，及時了解市場動態，是確保你能夠充分發揮資金價值，實現理財目標的重要一步。
在這個充滿機遇和挑戰的金融世界中，明確自己的需求，深入了解不同類型的房貸，並謹慎選擇適合自己的方案，將有助於實現更多的夢想和理財目標。無論你是追求更多投資機會，還是應對生活變遷，合理利用房屋增貸這一工具，都能夠助你在金融世界中航行更為順暢。
買房子貸款流程星展銀行轉貸,理債型房貸,轉貸房貸
隨著房地產市場的不斷發展，許多人開始尋找購買房屋的機會。然而，房屋的價格可能超出一些人的預算範圍。在這種情況下，房屋增貸成為實現夢想的理想選擇。
房屋增貸是指借用現有房屋的價值來獲得貸款的過程。當一個人擁有一棟房屋，並且需要資金來支付其他開支或財務目標時，房屋增貸是一種非常有價值的方式。通過將房屋作為抵押品，借款人可以獲得較低利率和更長的還款期限。
房屋增貸的主要好處之一是能夠獲得大量的資金。借款人可以根據自己的需求和房屋價值來確定貸款金額。這使他們能夠實現購房計劃，或者用資金投資其他項目。
此外，房屋增貸的利率通常比其他個人貸款低。這是因為房屋增貸是有保證的貸款，借款人將房屋作為保證品。這使得銀行和金融機構能夠提供更有競爭力的利率。
然而，房屋增貸也帶有一些風險。借款人應該謹慎使用這種借貸方式，並確保他們能夠按時還款。否則，他們可能失去自己的房屋所有權。
總的來說，房屋增貸是一種有價值的借貸選擇，可以幫助人們實現夢想。然而，借款人應該謹慎考慮自己的財務狀況和還款能力，並確保能夠按時還款。通過合理使用房屋增貸，借款人可以實現他們的目標並在未來獲得更大的經濟穩定。
國泰世華房貸試算
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【林克威專欄】想買賣電商蝦皮帳號 如何正確定價獲得雙贏？（上） | 蕃新聞
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【林克威專欄】想買賣電商蝦皮帳號 如何正確定價獲得雙贏？（上）
林克威／電商專家
前陣子在網路上，看到有人想轉讓蝦皮帳號，目前的評價是2600多則，粉絲有7K，爆款商品賣了117萬件，轉讓費是66,000元，雖然不知道最後成交了沒，但帳號交易就是數位資產估價的一環，如何讓雙方都滿意很重要，但更重要的是，現在詐騙案件頻傳，建議最好是公司與公司之間的轉讓交易，或是透過公正第三方、具有信譽的平台進行，才安全。
對於買帳號的公司來說，可能看中的是帳號目前的流量、銷售變現的能力，對於賣號的公司來說，可能是因為沒有時間經營，或是迫切需要變現，具體而言，估值可以從下列幾個方向來決定：
一、粉絲數：
以蝦皮為例，用戶每日最多可關注100個帳號，每個帳號最多可關注最多3,000個帳號。身為賣家，粉絲人數沒有數量限制。
為什麼蝦皮需要粉絲，主要是可以提升賣場的可信度，也可以增加賣場的曝光度，而且若是開直播或發送貼文時，有多少個粉絲，他們都可以在動態貼文接收到相關的通知。
只要累積了一定數量的粉絲後，賣家在策劃活動、辦限時特賣時，可以在店舖公告，並使用圖片進行宣傳，以提高回購率，靠著粉絲帶客，更能夠有效拓展新客源，藉此提高銷量。
至於提高粉絲數，也有以下的方法：
1．給予關注禮：
對於給予關注的粉絲，提供折扣，無論是打折或是給予價格上的優惠，許多已有購買意願的粉絲，都會予以關注。
2．互動圈粉：
對於來聊聊的粉絲，引導他們來關注店家，就算當下不購買，之後也持續互動，總有機會交易。
3．經營Line社群或FB粉絲專頁：
出貨時，附上粉專或Line@的QR code，吸引已購買的粉絲加入關注，未來可以一直和客戶保持一定程度的聯繫，對於商品的推廣、折扣的發送，也都有幫助。
二、評價數：
蝦皮評價主要分成商品評價及賣場評價兩部分，買家可以參考評價，進一步確認店家信譽或是商品品質。在收到商品後，買家需要在30天內給予評價。而且在送出評價後的30天內，可以有1次修改評價的機會。
要如何判斷評價的真偽，也有以下的方法：
1．是否有過多的簡體字，或是內地用語（如「親」、「水水」等）。
2．評價是否有附照片。若是附上開箱照的評論，比較具有說服力。
若是積極對商品做評價，也可以獲得蝦幣的回饋，這樣的舉手之勞，對於賣方和買方都有好處，而且對於其他有興趣的買家而言，也是非常有利的判斷標準。
三、商品數量：
如果商品數量很少，除非有爆品，不然一般會被認為是冷門的帳號，也會影響到交易的價格。
根據蝦皮的規定，賣場商品數量=全部商品數 – 未上架商品數 – 違規刪除商品數。自2021/07/12起，蝦皮每日皆會審核新加入的賣家帳號，若您未完成驗證電子信箱及銀行帳號，系統將會自動調整您的商品數量上限為100件。
蝦皮將於每週二至週三計算並更新每個賣場可以上架的商品數量上限。若有違反賣家計分系統中的上架規範時，賣場商品的數量上限也將會調整。若您為商城賣家，原本可以上架20,000件商品，但若違反上架規範計分達3分，賣場商品數量上限將調整為1,000件，此調整也將持續28天，待28天後，賣場商品數量上限即會恢復20,000件。
若您為新進賣家，原本可以上架1,000件商品，但若違反上架規範計分達6分，您的賣場商品數量上限將調整為500件。
因此賣家在上價時，也需要注意到這方面的相關限制，蝦皮的頁面也都會跳出紅色提醒欄位，提醒賣家注意。
照片來源：Unsplash示意圖
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房貸轉貸利率是在現有的房貸合約上重新協商並更改貸款利率的過程。這是一種負責任的財務策略，可以幫助房主節省資金或提前還清貸款。然而，對於選擇合適的轉貸利率，房主們必須謹慎評估各種因素。
首先，房主應評估目前市場利率的趨勢。房貸利率通常會受到央行利率和經濟環境的影響。了解這些趨勢可以幫助房主預測將來的利率變動。如果目前市場利率低於原先的房貸利率，那麼轉貸將可能是一個明智的選擇。
其次，房主應評估轉貸所需支付的手續費和費用。典型的房貸轉貸可能包括銀行手續費、評估費用、律師費用等。綜合考慮轉貸費用和可能節省的利息，房主可以計算出這個交易是否值得。
最後，房主應評估貸款利率的固定和浮動選項。固定利率貸款在一段期限內利率固定，這可以給房主提供穩定的財務安排。然而，浮動利率貸款會根據市場利率波動而變動，可能會帶來風險和潛在的節省。房主應評估自己的風險承受能力和對未來利率變動的預期。
總的來說，房貸轉貸利率是一個需要慎重考慮的財務決策。房主應該根據市場利率趨勢、轉貸費用和貸款利率選項來評估這個選擇的可行性。如果適當地做出決策，房主可能會在未來的財務安排中受益。